Préavis Logement 2026 : Durée, Lettre Type et Zones Tendues.

Durée du préavis : 1 ou 3 mois ?

La durée du préavis dépend de trois critères : le type de logement, la localisation et votre situation personnelle.

Base légale : Article 15 de la loi du 6 juillet 1989 modifié par la loi ALUR du 24 mars 2014.

Zone tendue : la liste complète

Les zones tendues sont des communes où la demande de logement dépasse fortement l'offre. Le décret n°2013-392 du 10 mai 2013 liste 1 149 communes en zone tendue.

Principales villes en zone tendue :

Pour vérifier si votre commune est en zone tendue : simulateur officiel sur Service-Public.fr.

Motifs légitimes pour un préavis réduit

Même en zone non tendue, vous pouvez bénéficier d'un préavis d'1 mois avec un motif légitime :

Motifs liés à l'emploi :

• Mutation professionnelle (lettre de l'employeur)
• Perte d'emploi involontaire (attestation Pôle emploi)
• Premier emploi (contrat de travail)
• Nouvel emploi suite à une perte d'emploi (contrat + attestation)

Motifs liés à la santé :

• État de santé justifiant un changement de logement (certificat médical)
• Bénéficiaire de l'Allocation Adulte Handicapé (AAH)

Motifs sociaux :

• Bénéficiaire du RSA (attestation CAF)
• Bénéficiaire de l'Allocation de Solidarité Spécifique (ASS)
• Attribution d'un logement social

Le justificatif doit être joint au courrier de préavis. Sans justificatif, le propriétaire peut contester le préavis réduit.

Rédiger sa lettre de préavis

Votre lettre de préavis doit contenir les éléments suivants :

Mentions obligatoires :

• Vos nom et prénom
• L'adresse du logement concerné
• La date de prise d'effet souhaitée (= date de réception + durée du préavis)
• Le motif légitime si vous demandez un préavis réduit (+ justificatif joint)
• La formule explicite de congé (« je vous notifie mon congé »)

Mentions recommandées :

• La référence au bail (date de signature)
• Le rappel de la durée du préavis applicable
• La demande d'organisation de l'état des lieux de sortie
• Vos coordonnées de contact pour les visites

LeCapybara peut générer cette lettre gratuitement en 2 minutes avec tous les articles de loi adaptés à votre situation.

Comment envoyer son préavis

Le préavis doit être envoyé par l'un de ces trois moyens (article 15 de la loi du 6 juillet 1989) :

Un email ou un SMS ne sont PAS valables pour donner congé.

Le préavis commence à la date de :

• Réception du recommandé (pas d'envoi !)
• Signification par l'huissier
• Remise en main propre contre récépissé daté et signé

Après l'envoi : que se passe-t-il ?

Pendant le préavis :

• Vous payez le loyer et les charges au prorata (si vous quittez avant la fin du mois)
• Le propriétaire peut organiser des visites (max 2h par jour, hors dimanche et jours fériés sauf accord)
• Si un nouveau locataire entre avant la fin du préavis, vous ne payez plus à partir de son entrée

À la fin du préavis :

• État des lieux de sortie : à faire le dernier jour ou le jour de remise des clés
• Remise des clés : contre récépissé (gardez une copie !)
• Restitution de la caution : 1 mois si état des lieux conforme, 2 mois sinon

Le propriétaire ne peut pas refuser votre préavis s'il est envoyé dans les formes.

Erreurs à éviter

Ne pas envoyer en recommandé : Un simple courrier, un email ou un appel téléphonique n'ont aucune valeur légale pour donner congé.

Oublier le justificatif : Si vous demandez un préavis d'1 mois pour motif légitime, le justificatif doit être joint au courrier. Sans lui, le propriétaire peut exiger 3 mois.

Se tromper sur la date de départ : Le préavis court à la réception, pas à l'envoi. Si vous envoyez le 1er et que le propriétaire reçoit le 5, le préavis commence le 5.

Ne pas faire d'état des lieux : Sans état des lieux de sortie, le propriétaire pourra plus facilement retenir votre caution. Insistez pour en faire un.

Quitter sans payer : Même si vous partez avant la fin du préavis, vous devez le loyer jusqu'au terme (sauf si un remplaçant entre avant).